23 мая 2024 года в Москве состоялось заседание Президиума Правления РОИС по теме «Новые тенденции в совершенствовании развития Архитектурно-строительной отрасли России». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе организации, уточнив, что председатель РОИС Валерий Серов выделил основные задачи, стоящие перед строительным комплексом РФ в нынешних условиях.
По его словам, необходимо понимать какие нужны механизмы решения поставленных задач перед строительным комплексом, посчитать какие необходимы дополнительные ресурсы, обменяться мнением и составить обобщающий документ для обращения в правительство РФ и Минстрой России.
Научный руководитель института ФГБУ «ЦНИИП МИНСТРОЯ РОССИИ» Алексей Кривов в основном докладе отметил, что на покупку жилья в 2023 году граждане России направили 8 трлн рублей. Это косвенно свидетельствует о суммарных средствах, привлекаемых в строительный комплекс на примере только одной из его сфер – жилищного строительства. «На период до 2029 года ожидается приток средств, направляемых населением на приобретение жилья, в объеме 55 трлн рублей – грандиозные объемы, ставящие вопрос о структуре и соотношении внутренних пропорций и балансов внутри этой сферы», — пояснил он.
Докладчик отметил, что жилищное строительство и градостроительство в целом столкнулись с ситуацией резкого структурного перелома своей практики, достаточно неожиданно для отрасли. А именно – выход индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на роль ведущего по вводу жилья сектора, превзошедшего в последние три года ввод многоквартирных домов (МКД) с микроквартирами, строящимися по заказу коммерческих инвесторов за средства населения в ипотечных режимах.
«Позитивное влияние, которое может оказать сложившийся перелом в жизни страны трудно переоценить, — рассказал Алексей Кривов, — Негативное влияние МКД на заметное падение рождаемости и критичность демографической повестки, также как вызванное им преобладание развития мегаполисов и их стянутых агломераций при сверхконцентрации населения в небольшой по числу центров западной части страны – очевидны. В результате, подавляющая разбалансировка по численности жителей западной части России и ее восточных макрорегионов – Сибирского и Тихоокеанского — как и ряд других крайне тревожащих в перспективе факторов требуют много более глубокой проработки наших перспектив».
В аналитическом докладе указывалось, что ставшая средней в МКД этажность, превысившая 20 этажей, пагубно сказывается на градостроительной безопасности и функциональном соответствии зданий семьям с детьми.
«При этом планировочная структура высотных зданий препятствует устройству просторных квартир в силу недогрузки лестнично-лифтовых узлов при нормативно-предписанных пожарных ограничениях на площадь этажа и требуемое количества лифтов, — отметил Алексей Кривов. — Энергоемкость и другие сопутствующие эксплуатации зданий МКД факторы — скученность, острый дефицит автостоянок и другие, связанные с сферой ЖКХ, — оказывают прямое неблагоприятное воздействие на социально-психологический фон проживающего в районах МКД населения. Предстоят также значительные объемы работ по утилизации объектов выбывающего крупнопанельного железобетонного домостроения и капитальному ремонту подобного жилого фонда в объемах многих сотен тысяч квадратных метров, построенных в период 50 и более лет назад».
«Строительство МКД явно завершает исторический интервал своего расцвета, подобно многим другим явлениям, теряющим со временем эволюционный потенциал. В том числе в силу неадаптивного гигантизма и утери качеств соответствия основной функции. В нашем случае – решению жилищного вопроса страны, нуждающейся в активном демографическом росте, дальнейшем освоении своего пространства, переориентации на восточный и южный векторы своего развития и взаимодействия с соседями, а также явного несоответствия технологической платформы МКД требованиям ограниченного платежеспособного спроса», — подытожил Алексей Кривов.