Проблема обманутых дольщиков остается острой для многих регионов страны — и столица не исключение. Несмотря на то, что с 2011 года в Москве решены проблемы почти 27 тыс. обманутых дольщиков, сегодня осталось восстановить права еще 5,5 тыс. дольщиков по 19 объектам. Среди уже достроенных объектов как небольшие дома и жилые комплексы (ЖК), так и известные на всю страну долгострои. Безусловно, одним из самых масштабных и сложных проектов был ЖК «Царицыно», история которого после почти 20 лет мытарств подходит к концу.
Возведение ЖК на 6-й Радиальной улице было начато еще в 2006-м, инвестором проекта выступил «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), обещавший сдать объект в 2012 году. Позднее у девелопера возникли финансовые трудности, вызванные последствиями мирового финансового кризиса, а также управленческими ошибками. Из 22 заявленных корпусов было введено восемь, а затем стройка полностью остановилась. В августе 2017-го совладелец компании-застройщика Игорь Пинкевич был арестован по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере, а процедура банкротства завершилась лишь в конце февраля 2023 года.
Решение о достройке «Царицына» за счет бюджетных средств было принято в начале 2018-го, функции застройщика перешли к городской компании «Мосотделстрой №1». Строителям предстояло иметь дело с запущенными и заброшенными корпусами, требовавшими срочных мер по спасению; часть зданий без «теплового контура» промерзла, а подвалы ряда домов были затоплены грунтовыми водами. Помимо этого, проектировщикам и инженерам пришлось разбираться в документации. Несмотря на все трудности, первая очередь проблемного ЖК силами городского застройщика была введена в эксплуатацию в 2019-2020 годах, три корпуса второй очереди — в декабре 2021-го, а весной 2023-го завершено возведение оставшихся жилых домов. Таким образом восстановлены права порядка 5 тыс. пострадавших дольщиков.
Отметим, что новоселы будут обеспечены еще и всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры: будет возведено два детских сада на 140 и 320 мест, две школы по 825 мест каждая, образовательный комплекс на 1 175 человек, а также детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену. В настоящее время по некоторым объектам ведется проектирование (школа и учебный комплекс), по остальным начата стройка. Поликлинику и один из садиков планируется ввести в эксплуатацию в текущем году.
Однако на этом беды проблемного долгостроя не заканчиваются. Помимо жилых домов, на территории комплекса планировалось возведение корпуса апартаментов №35. Формально вкладчики средств в него не могут быть признаны обманутыми дольщиками, но столичные власти взяли на себя дополнительные обязательства. Как объяснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, сейчас корпус №35 представляет собой объект незавершенного строительства, находящийся в аварийном состоянии и затопленный грунтовыми водами, а значит, достраивать его в нынешнем виде нецелесообразно.
«Для покупателей нежилых помещений будет построено новое отдельное здание, а нынешний монолит будет демонтирован, — заявила она. — Важно, что при проектировании нового объекта будут учтены нормы инсоляции для ближайших жилых домов, а также параметры помещений, которые приобретали покупатели корпуса №35. На эти цели из городского бюджета выделено 7,6 млрд рублей».
Сергей СОБЯНИН, мэр Москвы:
«Было принято очень непростое, но в то же время единственно возможное решение — в рамках процедуры банкротства передать объект городскому застройщику. Помимо юридических и судебных проблем, пришлось решить огромное число технических вопросов, начиная с откачки воды из подвалов заброшенных корпусов и до переделки некачественно выполненной работы. С каждым обманутым дольщиком была проведена кропотливая индивидуальная работа по восстановлению его законных прав»